湘南学院依法依合同收回门面的有关问题

说明书

一、承租方与湘南学院签订的《门面租赁合同》是否有效？是否对双方都有约束力？

承租方与湘南学院在自愿平等协商的基础上签订合同，且没有违反我国法律和行政法规的强制规定，属于有效合同。合同一旦签订对门面承租方和门面出租方都有约束力。如果一方认为合同无效可以就合同效力向苏仙区法院提起诉讼。

二、《门面租赁合同》签订过程是否体现平等自愿原则？

合同签订的过程是：《门面租赁合同》先由承租方签字，后由湘南学院在《门面租赁合同》上盖章。这个过程充分说明，是承租方向湘南学院发出合同要约，然后由湘南学院做出承诺。合同签订的过程体现了平等自愿原则。

如果承租方认为合同签订过程没有体现平等自愿原则，承租方可以向苏仙区法院起诉撤销合同。

三、依据《门面租赁合同》和我国合同法，出租方有哪些主要权利义务？

依据《门面租赁合同》和我国《合同法》第十三章的规定，出租方湘南学院有将门面交付给承租方使用的义务，有保证门面符合使用条件的义务；同时，有收取租金和到期收回门面的权利。

四、依据《门面租赁合同》和我国合同法，承租方有哪些主要权利义务？

依据《门面租赁合同》和我国《合同法》第十三章的规定，承租方在租赁期内有使用门面合法经营的权利，同时也有交付租金和按期交回门面的义务。

五、依据《门面租赁合同》和我国合同法承租方是否有转租的权利？

依据我国《合同法》第二百二十四条，承租方经出租方同意可以将租赁物转租；未经出租方同意，承租方不得转租，擅自转租，出租方可以解除合同，收回出租物。

依据承租方与湘南学院签订的《门面租赁合同》第五条（二）款第3项的约定，承租方未经出租方湘南学院的同意无权自行转租。因此承租方没有擅自转租门面的权利。

六、承租方擅自转租会造成什么样的法律后果？

如上所说，如果承租方擅自转租，承租方和转租方所签订的合同不能约束出租方湘南学院，所造成的损失由承租方与转租方承担；同时出租方还可以解除《门面租赁合同》，提前收回门面。

七、《门面租赁合同》到期后承租方有什么义务？

我国《合同法》第十三章的规定：承租方在合同租赁期满有按期交回门面的义务。

依据承租方与湘南学院签订的《门面租赁合同》第五条（二）款第5项的约定：“合同期满，乙方（承租方）需无条件退还门面给甲方（湘南学院）。”

因此依据双方所签订的《门面租赁合同》和我国《合同法》的规定，2014年7月31日合同期满后，承租方有义务将门面完整交给出租方湘南学院。

八、《门面租赁合同》到期后出租方有什么权利和义务？

我国《合同法》第十三章的规定：出租方在合同租赁期满有按期收回门面的权利。

依据承租方与湘南学院签订的《门面租赁合同》第五条（二）款第5项的约定：“如甲方（湘南学院）门面继续出租，乙方（承租方）在同等条件下享有优先承租权。”

因此，依据双方所签订的《门面租赁合同》和我国《合同法》的规定，2014年7月31日合同期满后，湘南学院有完整收回门面的权利；如果门面再行出租，同等条件湘南学院应优先租赁给承租方。

九、承租方与湘南学院双方有争议如何解决？

依据承租方与湘南学院在《门面门面租赁合同》第七条规定，双方有争议到有管辖权的人民法院起诉解决，因此双方有争议应到苏仙区法院诉讼解决争议。

十、合同到期后承租方能否强制要求续租？

依据我国合同法和物权法的相关规定，合同是自由的，物权也是自由的。房产所有权人有对房产是否出租的自由。因此2014年7月31日合同到期后，承租方不能强制要求湘南学院续租。

十一、合同到期后按期收回门面出租方是否有赔偿承租方的义务？

合同到期后，只要不是出租物的瑕疵造成承租方损失，因合同到期收回门面，出租方湘南学院没有赔偿或补偿承租方的义务。

如果承租方认为湘南学院有赔偿或补偿义务，可以依法起诉。

十二、如果承租方提前将门面交给湘南学院，如何处理？

经湘南学院研究，我院7月初将放暑假，很多门面是针对学生服务的。暑假期间很多门面没有经营服务的对象。考虑这个实际情况，承租方提前交回门面给湘南学院，可以减免两个月门面租金。

十三、承租方如何向湘南学院反映自己的诉求？

湘南学院高度重视合同期满收回出租门面的事宜，并成立了专门工作小组。工作小组设在一号办公楼1219室，有专门工作人员接待，承租方有建议或意见，可以向工作小组的工作人员反映。《门面租赁合同》是承租方单独与湘南学院签订，因此承租方可单独反映意见，如需委托他人反映意见，须依法签署有效的《委托书》。

十四、湘南学院合同期满后收回门面的用途是什么？

根据我国教育部有关文件精神，湘南学院转型发展需要，合同期满收回门面后，将主要作为大学生实习实训创新创业孵化基地。

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