湘南学院现委托湖南金建达项目管理有限公司，对湘南学院国际学术交流中心租赁招标（项目编号：XNXY202511，委托代理编号：2025-JJD-963）进行公开招租，现诚邀符合资格条件的投标人参与。

一、项目概况

1.1 项目名称：湘南学院国际学术交流中心租赁招标

1.2 项目编号：XNXY202511

委托代理编号：2025-JJD-963

1.3 项目概况：湘南学院国际学术交流中心位于学校王仙校区（郴州大道889号）校园内，背靠王仙岭风景区，环境优雅，于2013年底竣工并投入使用，共有6栋楼，面积8000多平方米，120多张床位，可容纳500多人就餐，是旅游、会议、培训等住宿的首选之地，现对外招租。

1.4 租赁期限及租金计算

1.4.1 租赁期限：本合同总租期为7年，合同租期采取“3+4”的模式，合同租金分为两期租期交租。合同第一期租期3年，为本合同总租期的第1年至第3年，合同第一期租期起始时间以中标公告发布日（不含当日）起开始计算。合同第二期租期4年，为本合同总租期的第4年至第7年。合同第一期租期到期后，学校将组织相关职能部门对该项目进行评估，项目运行评估结果合格后方可履行合同第二期租期。若该项目运行评估结果为不合格，则合同第二期租期不再履行，并视为中标方提前解除/终止合同，相关权责义务按照中标方违约执行。

1.4.2 租金计算：中标方投标价格即该场地一年租金。

1.4.3 租金缴纳时间：中标方经营期间按“先交后用”的原则执行。

1.4.4 中标方应在中标公告发布日后的15个工作日内交清合同第一期租期的全部租金和履约保证金（履约保证金以中标价的合同第一期租金的10%计算），未按时转入校方财务账户视为弃标。

1.4.5 中标方应在合同第一期租期到期日的前30天内交清合同的第二期租金，并且在学校组织的该项目第一期租期运行评估结果中达到合格，则本合同第二期租期继续履行。若中标方未能达到上述条件，视中标方提前解除/终止合同（中标方第二期租金以实际经营期做结算后不计息退还），相关权责义务按照中标方违约执行。

二、投标人的资格要求：

2.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，提供承诺函。

2.2中华人民共和国境内注册的企业法人，营业执照中的经营范围要包含住宿和餐饮相关方面内容，提供有效的营业执照复印件。

2.3投标人提供有效的《食品经营许可证》复印件、拟任项目管理人员和服务人员有国家颁发的健康体检合格证等资料。

2.4本次招标不接受联合体投标。

2.5投标人不得存在下列情形之一:被责令停业的；被暂停或取消投标资格的；财产被接管或冻结的；在最近三年内有骗取中标或严重违约的；与学校有债务纠纷的；诚信方面有不良记录的。提供承诺函。

2.6本校在职教职员工及其直系亲属不允许报名。提供承诺函。

三、评标方法：

3.1资格性、符合性检查通过的投标人超过三家，采用综合评分遴选三家入围，再在入围的三家投标人中通过公开竞价确定中标候选人；资格性、符合性检查通过的投标人为三家或者两家时，合格投标人直接进入公开竞价环节）。

3.1.1综合评分遴选入围：采用综合评分法，即投标文件能够最大限度的满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素量化指标的规定（综合评分标准见附件），评审得分前三名的投标人进入公开竞价环节（投标人得分相同时，按照商务评价项得分高低排序）。

3.1.2公开竞价：最高价中标。公开竞价，投标人现场动态报价、增价（报价基准为年租金，首次报价为年租金底价，增价幅度为5000元或5000元的整数倍，单次增价最高不得超过20000元），最后报价最高者中标。

3.2资格性、符合性检查通过的投标人只有一家时，经评标委员会确认可按以下方式进行：

①按照公告程序补登公告，公告7个工作日后，如确定没有新的投标者，可经由学校“三重一大”决策制度审议通过后，交易双方可按挂牌价与意向投标方报价孰高原则签约，并报原审批部门备案，符合要求的投标人即为中标人。

②予以废标，由校方重新组织投标。

3.3资格性、符合性检查通过的投标人不足1家时，应予废标，由校方重新组织投标。

四、投标保证金和履约保证金

4.1 投标人须缴纳投标保证金

4.1.1投标保证金缴纳：人民币伍万元整（¥50000.00元）

4.1.2缴纳时间：投标人缴纳投标保证金必须在投标截止日前一天下午17:00前到达指定银行账户（保证金以到银行账为准）。

4.1.3缴纳方式：投标保证金要求以银行转账、银行电汇或银行汇票等非现金方式提交,从各投标人账户缴入到账以下账户，并在转账票据用途栏或备注栏中注明所投项目名称，同时告知银行应录入项目名称。

投标保证金账户：

账户名：湖南金建达项目管理有限公司

开户行：长沙银行股份有限公司郴州分行

账号：8100 0037 2484 6999 99

4.1.4未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。

4.1.5未成交投标人的投标保证金在《中标通知书》发出后5个工作日内无息退还。中标人的投标保证金于缴纳完合同期内的全部租金和履约保证金后10个工作日内无息退还。

4.2 履约保证金

履约保证金：中标者必须在中标公告发布日后的15个工作日内交纳履约保证金，履约保证金以中标价的合同第一期租金的10%计算，履约保证金在合同期满后退还（不计利息）。履约保证金未按时转入校方财务账户视为弃标。如弃标，投标保证金不予退还。

湘南学院财务账户信息：

账户名：湘南学院

开户行：中国农业银行郴州苏仙支行营业部

账号：18644901040020266

五、获取招标文件的时间、期限、地点、方式及招标文件售价

5.1凡有意参加投标者，请于2025年12月16日至2025年12月22日，每日上午9:00 时至12:00 时，下午14:30时至 17:30时（北京时间），在湖南金建达项目管理有限公司（郴州市南岭大道原郴州市交警三大队院内）持资格要求的所有相关证明材料（加盖单位公章）、个人身份证原件、法定代表人身份证明(或者授权委托书并附法定代表人身份证明)（加盖单位公章），并按要求签署盖章前来购买招标文件。

5.2招标文件售价400元/套，售后不退。

六、现场勘探及咨询答疑会

本项目不集中统一举行现场勘探和咨询答疑会，投标人可自行前往踏勘现场，如有疑问可通过书面形式或直接致电咨询（湘南学院后勤管理处联系人曹欣，联系方式：18075521092）。

七、投标截止时间、投标时间及地点

7.1提交响应文件的截止时间：2025年12月30日10时00分（北京时间）

7.2开标时间：2025年12月30日10时00分（北京时间）

7.3开标地点：湖南金建达项目管理有限公司。

7.4 法定代表人或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席。

7.4.1 法定代表人参加的，出示本人身份证原件，法定代表人身份证明原件（加盖单位公章）。开标现场要检验投标代表身份证，否则，其投标将被拒绝。

7.4.2 如果是委托代理人参加的，出示代理人身份证原件、授权委托书原件（加盖单位公章）、法定代表人身份证明原件（加盖单位公章）。开标现场要检验投标代表身份证，否则，其投标将被拒绝。

7.5逾期送达或者不按招标文件要求密封的响应文件，校方或采购代理机构将拒绝接收。

八、发布公告的媒介

本招租公告在湘南学院（https://www.xnu.edu.cn）网站发布。

九、疑问及质疑

投标人对招标文件有疑问的，应在招标文件规定的时间（即2025年12月26日12：00前）以书面形式向代理机构提出询问，要求代理机构对招标文件予以澄清。

十、其他补充事宜

代理服务费：本项目中标人领取中标通知书前向招标代理机构缴纳代理服务费：实际金额按照成交价的具体金额（合同期总金额）比例结算（参照计价格〔2002〕1980 号文件标准的50%计取）。

十一、项目联系人姓名和电话

招标人（校方）：湘南学院

联系人：何老师

电话：0735-2653221

地址：湘南学院一号办公楼1309室

代理机构：湖南金建达项目管理有限公司

联系人：张颜龙

电话：17369300135、0735-2266928

       地址：郴州市南岭大道原郴州市交警三大队院内